轉讓稅變更:初學者和投資者註意!

2021年將是立法法規領域發生一些變化的一年。 關於轉讓稅也是如此。 12年2020月1日,眾議院批准了一項調整轉讓稅的法案。 該法案的目的是相對於投資者而言,提高入門者在房地產市場中的地位,因為投資者通常太快地買房,尤其是在(大城市)。 這使初學者難以購買房屋。 您可以在此博客中閱讀,從2021年XNUMX月XNUMX日起,這兩個類別都將適用更改,因此您應注意什麼。

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兩項措施

為了實現該法案的上述目標,將從2021年開始在轉讓稅領域進行兩項更改,或至少採取措施。預計這將增加初學者購買者和減少投資者的房屋交易。

在此情況下,第一個措施適用於啟動程序,並且簡而言之,免徵了轉讓稅。 換句話說,從1年2021月400,000日開始,初學者不再需要繳納轉讓稅,因此購房對他們而言變得便宜得多。 作為免稅的結果,取決於房屋價值的增加,與房屋購買有關的總成本的確會減少。 請注意:免稅是一次性的,自1年2021月1日起,房屋價格不得超過2021萬歐元。此外,免稅僅適用於XNUMX月XNUMX日或之後在民法公證處進行財產轉讓的情況。 XNUMX年XNUMX月和簽訂購買協議的時間並不是決定性的。

另一項措施與投資者有關,這意味著從1年2021月6日起,對他們的收購將按較高的一般稅率徵稅。該稅率將在上述日期從8%提高到XNUMX%。 與啟動器不同,投資者購買房屋的價格因此變得更加昂貴。 對於他們來說,由於銷售稅率的提高,與購房相關的總成本將增加。 順便說一句,此稅率不僅會徵稅包括商業場所在內的非住宅的購置,而且還會徵用不會被使用或僅暫時用作主要居住地的住宅。 在這種情況下,根據調整轉讓稅條例草案的解釋性備忘錄,例如考慮度假屋,父母為子女購買的房屋以及非自然人而是合法購買的房屋。住房公司等人。

初學者還是投資者?

但是您應該記住什麼措施? 換句話說,您是入門者還是投資者? 是否有人真的是第一次真正進入擁有者的住房市場,而以前從未購房,可以作為回答這個問題的起點。 但是,根據此標準無法確定誰有資格獲得免稅優惠,哪些人適用營業額稅率的提高。 豁免與您作為買家之前是否已經擁有房屋無關緊要。 換句話說,該房屋不必是您的第一個擁有人的房屋才有資格獲得豁免。

調整轉讓稅的法案使用了完全不同的起點。 是否可以歸類為入門者,因此是否有機會獲得入門者豁免取決於三個累積標準。 標準如下:

  • 收單人的年齡。 要被視為入門者,您必須年滿18至35歲。 帳單中使用了35的上限,因為AFM的調查表明,平均而言,年齡小於35歲的買主難以承擔購買者的費用。 此外,對於18歲以下下限的免稅申請,必須符合您的年齡要求。 此下限的目的是防止不當使用首發免稅額:法定代表人在以未成年子女的名義購買房屋時不可能使用免稅額。 此外,即使在多個購房者共同購置一處房屋的情況下,也必須對每個購房者適用年齡限制。 如果其中一位購房者的年齡超過15歲,則以下規定適用於該購房者:他本人不享有豁免。
  • 收單方以前未應用此豁免。 如前所述,啟動程序的豁免只能使用一次。 為確保不違反此規則,您必須明確,堅定,無保留地聲明您先前未曾申請過啟動豁免。 然後必須將該書面聲明提交給民法公證人,以免除轉讓稅。 原則上,民法公證人可以依靠該書面陳述,除非他知道該陳述被錯誤地發表。 如果在發布聲明之後,如果您之後作為收單方的您仍在早些時候申請了豁免,則仍將進行其他評估。
  • 購房者將房屋暫時用作主要住所以外的用途。 換句話說,首發者的豁免範圍僅限於實際上將居住在房屋中的購併者。 關於這種情況,作為收受人,您還必須以書面形式明確,堅定,毫無保留地聲明房屋將被臨時用作主要住所,而不是作為臨時住所,並將該書面聲明提交給收購前的民法公證(如果收購通過了他)。 臨時使用是指例如房屋出租或用作度假屋。 主要住所包括向會眾註冊並在那裡建立生活(包括體育活動,學校,禮拜場所,育兒,朋友,家人)。 如果作為購房者,您不打算將新房用作您的主要住所,或僅自1年2021月8日起暫時使用,則您仍需按XNUMX%的一般稅率納稅。

對這些標準的評估,以及對您是否有資格申請豁免的問題的答案,是在購置房屋時進行的。 更具體地說,這是在公證處起草銷售契據的時刻。 緊接執行公證之前,還必須將關於第二和第三種條件的書面聲明提交公證人。 簽訂購買協議的時間與書面聲明的發布無關,就如同獲得初學者的豁免一樣。

購房對於初學者和投資者都是重要的一步。 您是否想知道從2021年起您屬於哪個類別以及必須考慮哪些措施? 還是需要您提供免稅聲明的幫助? 然後聯繫 Law & More。 我們的律師是房地產和合同法方面的專家,很高興為您提供幫助和建議。 我們的律師也很樂意為您提供後續服務,例如在草擬或檢查購買合同時。

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