對於房客和房東而言,驅逐是一個艱鉅的程序。 歸根結底,租戶一經搬遷,就被迫帶著所有財產離開租住的財產,這將帶來深遠的後果。 因此,如果房客未能履行其在租賃合同下的義務,房東可能不會簡單地進行驅逐。 儘管遷離沒有受到法律的明確規定,但嚴格的規則確實適用於此程序。

為了能夠進行驅逐,房東必須從法院收到驅逐令。 該法院命令包括准許在法院確定的日期將出租的財產驅逐出去。 如果承租人不同意驅逐令,則承租人可以對該法院命令提出上訴。 提出上訴通常會中止法院命令的效力,並因此而驅逐,直到上訴法院對此作出決定為止。 但是,如果法院已宣布可以執行驅逐令,則房客的上訴將不會導致停職,房東可以繼續驅逐。 如果上訴法院對驅逐出庭另有裁決,那麼這一系列事件確實會對房東構成風險。

出租財產的驅逐

在法院授予驅逐許可之前,房東必須已終止租賃合同。 房東可以通過以下方法終止:

解散。 對於這種終止方法,承租人在履行有關租賃合同的義務時必須存在缺陷,換句話說就是違約。 例如,如果租戶拖欠租金或造成非法滋擾,便是這種情況。 租戶的缺點必須足夠,以便有理由解除租賃合同。 如果租用的房地產涉及住宅空間或中型商業空間,則租戶將享受保護,因為解散只能通過法院程序進行。

消除。 這是另一種終止方式。 在這種情況下,房東必須滿足的要求取決於租賃財產的類型。 如果租賃財產涉及住宅空間或中等規模的商業空間,則租戶可享受保護,其意義是取消僅基於《房屋租賃條例》第7:274條和第7:296條所述的多種詳盡理由進行荷蘭民法典。 在這兩種情況下均可引用的理由之一是,例如,緊急個人使用所出租的財產。 此外,房東必須遵守各種其他手續,例如截止日期。

租用空間是否不是居住空間或中型企業空間(即230a的企業空間)以外的空間? 在這種情況下,承租人無法享受上述租金保護,並且房東可以相對迅速而輕鬆地終止租賃合同。 但是,這絕不適用驅逐。 畢竟,所謂的230a商業空間的租戶有權 驅逐保護 根據《荷蘭民法典》第230a條的規定,租戶可以在書面驅逐通知後的兩個月內要求將驅逐期限延長最多一年。 也可以向已經離開或騰出租用空間的租戶提出這樣的請求。 如果租戶已提出延長驅逐期的請求,則將在利益平衡的情況下對該請求進行評估。 如果租房者的利益因驅逐而受到嚴重損害,法院將予以批准,並且必須超過房東的利益才能使用租賃的財產。 如果法院拒絕了該請求,則承租人不得對該判決提出上訴或撤銷原判。 這僅在法院錯誤地適用或未適用《荷蘭民法典》第230a條的情況下才不同。

如果房東已正確完成了驅逐程序中的所有必要步驟,並且法院允許其驅逐租用的財產,這並不意味著房東可以自行進行驅逐。 如果他這樣做了,房東通常會對房客非法採取行動,以便房客可以在這種情況下要求賠償。 法院的許可僅意味著房東可以驅逐出租的財產。 這意味著房東必須僱用執達主任來驅逐房屋。 執達主任還將把驅逐令送達給房客,使房客有最後機會自己離開出租財產。 如果承租人不這樣做,則實際的搬遷費用將由承租人承擔。

您對驅逐程序是否有疑問或需要法律協助? 請聯繫 Law & More。 我們的律師是租賃法領域的專家,很高興為您提供有關驅逐程序的建議和/或幫助。

分享到