電暈危機期間的商業空間租賃

全世界目前正經歷著難以想像的規模的危機。 這意味著政府也必須採取非常規措施。 這種情況已經造成並將繼續造成的破壞可能是巨大的。 事實是,目前尚無人能夠評估危機的規模,也無法評估危機將持續多久。 無論情況如何,營業場所的租賃仍然有效。 這就提出了幾個問題。 在本文中,我們想回答商戶的房客或房東可能會遇到的一些問題。

房租的支付

您還需要支付租金嗎? 這個問題的答案取決於案情。 無論如何,必須區分兩種情況。 首先,可能不再用於商業目的的營業場所,例如飯店和咖啡館。 其次,有些商店可能仍在營業,但他們選擇自己關門。

電暈危機期間的商業空間租賃

承租人有義務根據租賃協議支付租金。 如果這沒有發生,那就是違反合同。 現在出現問題了,是否會有不可抗力? 租賃協議中可能就不可抗力的適用情況達成了協議。 如果沒有,則適用法律。 法律規定,如果承租人不能對違規行為負責,則不可抗力; 換句話說,他不能支付房租不是房客的錯。 目前尚不清楚由于冠狀病毒而未能履行義務是否會導致不可抗力。 由於沒有先例,因此很難判斷這種情況下的結果。 但是,在這種類型的租賃關係中,經常使用的ROZ(房地產理事會)合同確實起作用。 在該合同中,減少租金的要求不包括在內。 問題是房東在當前情況下是否可以合理地維持這種觀點。

如果房客選擇關閉自己的商店,情況將有所不同。 但是,目前沒有義務這樣做,事實是訪問者較少,因此利潤較少。 問題是這種情況是否應該完全以租戶為代價。 由於每種情況都不盡相同,因此無法給出明確的答案。 必須逐案評估。

意外情況

房客和房東都可能會遇到無法預料的情況。 通常,經濟危機是代表企業家負責的,儘管在大多數情況下,由於電暈危機,情況可能有所不同。 也可以考慮政府實施的措施。 根據不可預見的情況提出的索賠使法院有機會修改或廢除租約。 如果不再合理地允許租戶繼續協議,則有可能這樣做。 根據議會的歷史,法官必須對此事保持克制。 我們現在也處於法院關閉的情況:因此,要迅速獲得判決並不容易。

租賃財產不足

如果有不足之處,房客可以要求減少租金或賠償。 物業條件的不足或任何其他條件導致租戶在租賃協議開始時無權享受租金。 例如,缺陷可能是:施工故障,屋頂漏水,發霉以及由於沒有緊急出口而無法獲得開發許可。 法院通常不急於判斷某種情況必須由房東負責。 無論如何,由於公眾缺席而導致的生意不佳,不應該由房東承擔。 這是創業風險的一部分。 在許多情況下,租賃財產仍然可以使用,這也起到了作用。 因此,更多的餐館正在提供或代替他們的餐點。

開發義務

大多數營業場所的租賃都包含經營義務。 這意味著租戶必須使用租用的營業場所。 在特殊情況下,剝削的義務可能來自法律,但並非總是如此。 幾乎所有商務和辦公場所的房東都使用ROZ模型。 與ROZ模型相關的一般規定規定,租戶將“有效,完全,適當和個人地”使用租賃空間。 這意味著承租人要承擔經營義務。

迄今為止,荷蘭尚無政府命令關閉購物中心或辦公室的命令。 但是,政府已宣布,全國所有學校,飲食場所,體育健身俱樂部,桑拿浴室,性俱樂部和咖啡店應關閉,直至另行通知。 如果承租人根據政府的命令有義務關閉所出租的財產,則承租人對此不承擔任何責任。 在這種情況下,根據當前的國情,不應對房客負責。 根據一般規定,租戶還必須遵守政府的指示。 作為雇主,他還有義務確保安全的工作環境。 產生此義務的原因是不使員工面臨冠狀病毒污染的風險。 在這種情況下,房東不能強迫承租人經營。

由於員工和/或客戶的健康,我們看到,即使政府未指示租戶自己關閉租戶,他們也自願選擇關閉。 在當前情況下,我們認為房東將無法提出履行義務,罰款或賠償賠償的索賠。 基於合理性和公平性以及盡可能限制房客的損害的義務,我們很難想像房東會反對(臨時)關閉。

租賃財產的不同用途

食品和飲料場所目前關閉。 但是,仍然允許它接送食物。 但是,租賃協議在大多數情況下會提供嚴格的目的政策; 是什麼使餐廳與餐廳接送有所不同。 結果,房客可能違反租賃協議行事,並可能被罰款。

在當前情況下,每個人都有責任盡可能限制自己的損失。 通過切換到接送功能,租戶可以遵守。 在這種情況下,很難完全合理地捍衛這種觀點違背合同目的的觀點。 實際上,如果房客沒有盡其所能來維持其業務以支付租金,房東就更有可能向房客提出索賠。

結論

換句話說,每個人都有責任盡可能地限制自己的損失。 政府已經宣布了具有深遠意義的措施,以幫助企業家並減輕其財務壓力。 建議使用這些措施的可能性。 如果房客拒絕這樣做,則可能難以將損失轉嫁給房東。 反之亦然。 同時,政客們也呼籲房東在未來一段時間內減輕房租,以分擔風險。

儘管房客和房東彼此之間具有合同關係,並且“交易即交易”的原則。 我們建議彼此交談,並探討各種可能性。 房客和房東也許可以在這些特殊時期見面。 儘管由於關閉而使租戶沒有收入,但房東的支出也繼續存在。 兩家公司都能生存並克服這場危機符合所有人的利益。 這樣,房客和房東可以商定,租金將暫時支付,而營業場所重新開放時,差額將被彌補。 我們必須在可能的情況下互相幫助,此外,房東不能從破產的租戶中受益。 畢竟,在這些時候不容易找到新的租戶。 無論您做出什麼選擇,都不要倉促做出決定,讓我們為您提供可能的建議。

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